“Eén van onze missies hier is meer natuur terugbrengen dan er was” – Mike Schouten, ontwikkelaar Pettemer Duynen.
Prachtige brede stranden, een weidse blik en een fantastisch duinlandschap zijn kenmerkend voor het dorp Petten, gemeente Schagen. Luchten als geschilderd door Hollandse meesters, de zon op de zee en een ziltig briesje vertellen je meteen: hier is het goed. Op deze plek werkt Markus al sinds begin 2024 aan de basis voor een gloednieuw vakantiepark. Dat heet Pettemer Duynen en het onderscheidt zich beslissend van het tot nu toe bestaande recreatieaanbod aan de Noordzeekust. We namen er een kijkje!
“Eén van onze missies is hier meer natuur terug te brengen dan er was,” begint Mike Schouten, samen met Bart Heemskerk de ontwikkelaar en eigenaar van vakantiepark Pettemer Duynen en de opdrachtgever van Markus. “Op deze plek was een camping met gras, tenten en campers. Straks is er een mooi geaccidenteerd, autoluw duinlandschap, met een duin-eigen begroeiing en onder architectuur gebouwde vakantiewoningen. Een andere essentie is voor ons het zijn van een kroon op de transformatie van de kustlijn hier. Die transformatie is in 2015 begonnen. Met de komst van Landal Pettemer Duynen staat Petten steviger op de kaart als topbestemming in deze regio. Niet voor massatoerisme. Meer voor de fijnproevers.”
Ingetogen luxe, natuurlijke uitstraling
Terwijl buiten de mannen van Markus volop met de grond- en rioleringswerkzaamheden bezig zijn, bekijken we binnen artist impressions van het project. We zien fraaie woningen, een hotel en een centrumgebouw. “Er zijn drie woningtypen,” licht Mike toe. “Duyn Suites, die zijn ingegraven in het zand, Duyn Lofts, met kap en de royale Duyn Villa’s. Alle drie worden ze gekenmerkt door zorgvuldige architectuur en eigentijdse materialen. En dan komen er ook nog 13 appartementen beschikbaar. Ingetogen luxe en een natuurlijke uitstraling bieden ze allemaal. De woningen zijn gebouwd zoals normale woonhuizen worden opgetrokken. Traditionele bouw, degelijk onderheid, optimaal geïsoleerd en natuurlijk gasloos. Op het park komen 600 zonnepanelen, een eigen, grote batterij en een uitgebalanceerd bodemwarmtesysteem voor een optimale energiezuinigheid en duurzaamheid.”
Drie keer verdwenen
Naast 150 fraaie vakantiewoningen krijgt het complex ook een hotel. Het oude gebouw van oorspronkelijk Huis ter Duin wordt door restauratie in oude glorie hersteld. En het wordt uitgebreid met nieuwbouw: 240 kamers, binnenzwembad, wellness en uiteraard een restaurant en andere horecavoorzieningen, die zowel overdag als ’s avonds bezoekers van het park gastvrijheid bieden. “In het centrumgebouw aan het centrale plein zit straks onder andere de receptie van het park” vertelt Mike. “Maar ook een restaurant en het NEW Discovery Centre, waar de geschiedenis van Petten in beeld wordt gebracht. En aandacht wordt besteed aan de Energy and Health Campus (EHC) dat hier in Petten is gevestigd. De geschiedenis van Petten is trouwens heel bijzonder, want het dorp verdween in het verleden drie keer. Twee keer werd het opgeslokt door de Noordzee en de derde keer werd het, in de periode 1940-1945, afgebroken op last van de Duitse Wehrmacht, wegens de aanleg van de Atlantikwall. Petten is steeds weer sterker teruggekomen en daar mag het trots op zijn!” De vakantiewoningen op Landal Pettemer Duynen zijn inmiddels in de verkoop. Mike roemt de deskundigheid van Markus. “Een bijzonder goede samenwerking. Ik zie bij Markus veel vakkennis, snelheid en goede communicatie. Juist ook met de uitvoering, die overal bij betrokken wordt. Dat werkt heel goed. Het gehele team van ontwerp tot uitvoering werkt perfect met ons, de bouwkundige partner en de overige partners samen.”
Weerbarstige bunkers
Markus voerde en voert gefaseerd civiele werkzaamheden uit in opdracht van Pettemer Duynen, maakt het terrein bouwrijp en verzorgt de terreininrichting. “De voorbereidende werkzaamheden hadden best wat voeten in de aarde,” vervolgt Wilko. “Aanwezige verhardingen, begroeiingen en restanten uit de Tweede Wereldoorlog (vooral stevig gebouwde, betonnen bunkers) moesten uit de grond worden verwijderd. Dat bleek complexer dan verwacht. Waar we aanvankelijk dachten dat we twee bunkervloeren in de bodem zouden aantreffen, bleken dit juist de daken van bunkers te zijn. Bovendien werden 12 extra bunkers en diverse explosieven gevonden die we allemaal hebben opgeruimd. Op ééntje na. Die is blijven staan, wordt opgeknapt en zal onderdeel zijn van het nieuwe centrumgebouw. Noem het gerust een uitdagende klus.”
Uitgewerkt in 3D
“Vanaf het voorontwerp en de eerste ramingen hebben we het geheel in 3D uitgewerkt en geoptimaliseerd zodat we steeds een stapje dichterbij kwamen, tot het uiteindelijke definitieve ontwerp. We zitten nu op ongeveer 95% van het definitieve ontwerp. In het glooiende duinlandschap en met woningen die speels door elkaar staan is er sprake van een flinke uitdaging in de afwerkfase. Inmiddels is het hoofdrioolstelsel aangelegd en zijn de voorbereidingswerkzaamheden van start gegaan. In november starten wij met het bouwrijp maken van de eerste fase, inclusief de bouwwegen en de aanleg van de water- en stroomvoorzieningen. Deze eerste fase omvat circa 70 woningen, een appartementencomplex en het receptiegebouw en tentoonstellingsruimte Discovery center. De start van de bouw van de 70 woningen zal in het voorjaar van 2026 zijn,” vertelt Wilko Cornelissen, terwijl hij een trotse glimlach niet kan onderdrukken. “Deze ontwikkeling laat zien hoe je samen met respect voor het landschap iets moois én toekomstbestendigs kunt neerzetten.”
Dit artikel is een publicatie uit het Bussola Groep jaarverslag 2024.
